分享費洛蒙香水 推薦

這世界有多東西我們不理解的事情!!

會覺得很扯

就像是正妹的男友往往都不是帥哥

(就像網路上這一位讓我們非常覺得佩服的勵志哥)

 

 

而帥哥身邊的女友也往往不是大正妹(當然正不正是見人見智啦)

然後各位就會開始想費洛蒙香水就是要做萬人迷

這個正妹可能那個男的很有錢才追得到?

這個帥哥可能是那個女生很溫柔賢淑才會很喜歡?

或者是可能是有特別的地方吸引著她?

費洛蒙香水就是要做萬人迷

什麼原因都是有可能的!!

費洛蒙香水就是要做萬人迷

但是有一件事情我敢肯定各位我一說你就會發現

你喜歡的人就是會有一股吸引你的味道!!

不是那種很濃的香水味 讓人產生舒適、放鬆且歡愉的感覺

會想呆在他(她)身邊 再久也不會不耐煩那種感覺

我想各位應該了解到我在說什麼

我個人非常有GOOGLE的精神(網路上查了好多的資料)

查到可能是費洛蒙產生的作用

(有興趣可以去看維基百科等資料查一下喔)

不過各位可能也會想

那為什麼有些人噴了香水反而你會不喜歡靠近??

這個我也有查

要嘛就是很單純的香水要不然就是,不會吸引人類的費洛蒙

(可能是豬的還是其他動物的 豬的費洛蒙可是只會吸引到豬喔)

就像下面這部新聞影片那樣爆料出九成都假的(沒有吸引帥哥 反而可能到吸引豬哥…)

所以我就查了一下台灣哪裡有真的在賣人類費洛蒙香水

我就只找到這一家是最多人推薦 而且網站上有特別說明的：

第六感 人類費洛蒙：http://goo.gl/v74NMd

你可以在上面的網站上找到這一段內容：

人類的費洛蒙可以在對方無法察覺的情況下增加異性的吸引力，舒緩使用者的負面情緒壓力，

提升正面情緒，增加自信。

本公司所有系列產品均保證含有這項能夠提升異性吸引力，自信魅力與幸福感的專利成分 -> 人類費洛蒙 ...

另外有幾部影片有關費洛蒙的實驗與分享

我覺得滿適合給想戀愛的人一個很重要的參考~

像是有一個實驗 挑了二對雙胞胎(男的女的各一對)去參加聯誼約會

讓二對雙胞胎各其中一位噴上費洛蒙香水

理論上正常來說雙胞胎吸引力應該差不多

不過你看完影片會發現結果卻是非常驚人喔!!

還有一部影片叫女人不壞就有提到：我們可以利用費洛蒙操控愛情的感覺

神奇喔!!(希望各位有興趣多找找網路上的相關資料 你會發現費洛蒙真的很屌)

還有好多好多的影片分享著費洛蒙會影響到愛情

人與人之間的吸引力

所以不是說隨便買瓶香水有香味就是費洛蒙香水

而是指有人類費洛蒙的香水才是真的費洛蒙香水

以剛剛我推薦的網站為例子

第六感 人類費洛蒙：http://goo.gl/v74NMd

你會發現在他的購物頁面上

居然有看到女用系列、男用系列、社交系列跟同志系列

各位網友 看你想用在什麼方面

相信可以試試看 如果真的超有效的

(我相信有用的東西不會貴 沒有用的東西再便宜也浪費錢這個道理)

希望你能多推薦給你的好朋友試試

因為費洛蒙對很多人來說 是非常棒的聖品

尤其是使用過後你就知道

(記得不要沉迷喔!!)

 

 bbbbbbbb

信評業：國銀注意海外曝險
中時電子報作者記者陳碧芬╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年4月9日 上午5:50
工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】
國銀融資部位向來最大、回收最穩定的房屋貸款，預估將被風險最高、增速最快的海外放款部位超越。惠譽信評8日表示，本國銀行來自房貸的系統性風險壓力正獲得抑制，但境外曝險相對快速增加，各費洛蒙香水機構需要提升獲利與吸收損失的能力。
中華信評也強調，國銀向海外市場拓展能否費洛蒙香水如願成功，關鍵點在於資本條件。
根據惠譽的分析，2009∼2014年間，國銀的房貸總部位每年平均增長2％，房貸占總貸款比則從29％下降到24％；全國房價在這5年間，平均年成長10％，僅台北地區曾在2009年達23.6％、隔年續漲17.1％。
換句話說，台灣的房價呈現急遽成長，房貸則逐年減少，房價和房貸變動趨勢出現脫鉤現象，不同於香港和新加坡。
惠譽金融機構評等部分析師周筱娟表示，財金部會連續對房貸祭出審慎信用措施，金管會也實施非自住房貸之風險權數百分之百計算，風險倍數資本金要求也比其他國家多很多，都帶給國銀走過房貸的風險高峰。
且2009年遺產稅調降，國人自海外匯回資金，投入購屋用不到銀行貸款，房價費洛蒙香水仍持續居高。現在房市已在降溫，國銀的房貸風險屬於可控管的水準。
惠譽副總經理黃嬿如指出，至於海外曝險快速上升，主要來自大陸市場相關規範的放寬，預估在2016年，國銀的海外放款部位占總放款餘額將成長至19％，較2009年間多出1倍，取而代之，成為國銀最大的新增風險。
中華信評分析師藍于涵指出，大陸是金融業最大海外市場、也是最大的海外曝險地區，金管會近來的態度已對其有所保留，能減緩業者日益升高的風險集中性，但真正化解海外放款曝險危機，關鍵點仍在強化金融業的費洛蒙香水資本實力。《不動產玲瓏集》催生不動產登記法
台灣新生報台灣新生報 – 2015年1月26日 上午12:00
推薦67
因為民國九十四年司法院大法官會議第六○○號解釋文，指正我國不動產所有權之登記及其測量相關程序，涉及人民權利義務，至為重要，應該以法律明確定之，而目前我國不動產登記和測量程序，僅以土地法授權行政機關訂定「土地登記規則」和「地籍測量實施規則」，係費洛蒙香水屬授權之法規性行政命令，並非法律位階；爰近期內政部急起直追正研議擬具「不動產登記法」，以解決我國不動產登記的「適法性」和「合憲性」，值得鼓舞讚聲。
去年，內政部官員表示：「公設到底該如何登記？如何計價？的確引起各方關切。政府正在研擬修訂不動產登記法，預計最快明年送立法院，將朝向公平合理，並且與國際接軌。若要與國際接軌，將公設排除在權狀登記坪數外，不併入室內坪數，是最可能的修法方向。換言之，建商無法再將公設灌水到房屋坪數內，民眾也不需要花與室內一樣高的價格買公設。」但又表示：「全台有八百多萬棟房屋，修改公設登記制度，茲事體大，目前無法透露太多修法內容。」
目前，內政部研議之「不動產登記法」，確實朝向「共有部分不登記」之方向，詳參「不動產登記法」草案第四十五條所述：「各區分所有權人得就其專有部分申請權利登記，共有部分之權利不予登記。」內政部針對共有部分權利不予登記，擬具的理由是：「對於區分所有建物之登記範圍係參酌外國立法例，並衡酌專有部分之登記範圍能與區分所有權人實際使用空間相符及，並避免產生虛坪計入交易範圍之爭議」；所以，共有部分之產權不予登記。
好大的一項登記制度大變化噢！竟然毫無配套措施，試想，全台已經存在的八百多萬棟房屋，其中多數是區分所有建物，難道也要跟著將原來已經登記好的共有部分產權刪除嗎？很多車位也都在公設內，如果共有部分產權刪除或不予登記，將如何區分誰有買停車位？沒有車位產權，車位將無法貸款！又，屆時會不會造成在立法前，一堆搶建搶完工不顧工程品質的建案，急著趕緊搶辦登記公設呢！再試想，非區分所有建物的使用空間全部都可登記，而區分所有建物的公用空間就不予登記，如此真的可以合乎公平正義嗎？
另外，共有部分產權不予登記，也將衝擊現存「實價登錄」制度的價格真實性，試算前後兩間價值相近的區分所有建物，都是價值二○○○萬元，都是四○坪，現在登錄每坪五○萬元，立法後，扣除三○%的公設，剩下二十八坪，一登錄單價就變成七十一點四萬元，兩者之間每坪竟相差二十一點四萬元！民眾真的能區分出其箇中三昧嗎？
除此，「不動產登記法」草案，將原來「土地登記規則」第二章「登記書表簿冊圖狀」幾近全數刪除，找不到第一次登記案件應永久保存及一般登記案件應保存十五年之原有規定，且全部草案亦遍尋不著測量程序及其損害賠償之立法依據，如何能貫徹大法官六○○號解釋文的精神呢？以上總總，仍有賴內政部和專家學者，再行研議出更為落實有效的法案。但平心而論，內政部為健全我國不動產地籍管理及保障人民財產權及維護不動產交易安全的努力和用心，仍是值得民眾大聲加油和鼓勵！（記者凃世忠特稿）豪宅交屋潮來臨 重稅凌遲
中時電子報作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年2月12日 上午5:50
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
2014年7月1日之後完工並取得使用執照的新屋，將適用新版房屋標準單價和房屋評定現值。根據調查，2015至2017年的3年間，台北市總價8,000萬以上、符合豪宅基本定義的住宅，將有高達2,700多戶完工交屋，這些住宅將面對天價房屋稅的震撼教育，成為高稅賦時代的最新重災戶。
由於新版房屋稅調高幅度動輒高達原本的8倍，甚至同一路段、類似產品，新、舊制房屋稅差距恐達30倍，形成「重稅凌遲」。據悉，已有些房市買家不玩了，正紛紛拋售求現。
業界指出，中山區某剛交屋的豪宅案，當初預售時以每坪約120萬元進場的買家，委託房仲轉手4樓的戶別，由於契稅暴增至2、3百萬，接下來更不想每年承擔數百萬元的房屋稅、不爽當市府的「提款機」，因此乾脆以每坪70幾萬賤價求售。
建商也透露，信義計畫區也因信義路五段、忠孝東路五段、松仁路等多處路段大幅調高路段率，在去年7月1日後完工交屋的新屋，算算1戶80坪房屋，房屋稅恐怕跳升到100萬以上，比起同一路段之前完工、適用舊制制的房屋稅僅3萬多元，竟然暴增30倍！
◆2014年7月1日，天堂和地獄之別
大陸建設董事長張良吉痛批：「天下哪裡有這種稅？！」他指出，儘管人民有納稅的義務和責任，但繳稅也要有比例原則，不能剝奪人民財產正常的權利；如今從2014年7月1日起只要差1天，房屋稅賦就猶如一國兩制、天堂和地獄之別，這樣合理嗎？
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，最近全台六都新版房屋稅陸續定案，過去多屋族一律適用1.2％房屋稅率吃到飽方案已絕版。取而代之的是，最重平均調高2.6倍的房屋構造標準單價、平均調高2.5倍的路段率、以及最高適用3.6％的囤房稅率。
目前全台共有台北市、新北市、宜蘭、高雄市、桃園等陸續調高房屋構造標準單價，其中台北市平均調幅約增160％、新北市調幅約100％、高雄市調幅81％、宜蘭縣35％。市場預估，1年將有3∼4萬戶受到房屋構造標準單價調升的衝擊。
其中，台北市是公認的「重災區」。住展雜誌研發經理何世昌統計，台北市適用總價8,000萬以上豪宅稅認定標準、可能被課徵豪宅稅者，估計2015∼2017年的未來3年間約有2,700多戶，平均每年約900戶適用新版房屋稅；這數字還不包括辦公、飯店、廠辦、地上權住宅、BOT案等。
◆每坪評定現值，超過實際造價
新版終極房屋稅有多厲害？以正在交屋的「華固松疆」為例，如果在2014年7月1日前使照拚到手，最大的110坪戶別，房屋稅大概是25萬元；不過適用新制後，房屋稅就激增8.5倍、達213萬元。
再如敦化南路一段、市民大道口的新地標「敦南樞苑」，最近將完工交屋，其房屋標準單價就比預售前調高2.36倍；加計豪宅稅率後，每坪評定現值竟暴增8.7倍、達62萬元，幾乎超過實際應有的每坪造價、甚至超越國際「超級豪宅」等級，業界嘲諷這根本是「天龍造價」，全世界大概只有台北市會出現如此離譜的情況。
因為政府已經幫你蓋上豪宅的正字標記，甚至幫你算好房屋評定現值達到「超級豪宅」等級。如果按照政府的房屋稅計算公式，估計若屬自用住宅者要繳137萬房屋稅；而若適用3.6％稅率，房屋稅將暴增至413萬元。這個數字是當初預售時以舊版房屋稅試算金額的8.7倍。
◆鄰近街廓新舊建物，房稅差距大
再來看相隔1個街廓，敦化南路一段、安和路口的「元大?悅」豪宅，是17樓的建築物，因在2010年完工、適用每平方公尺標準單價6,860元；雖然路段率被調高到300％，是全台第一高的路段，而開徵豪宅稅後每坪房屋評定現值也從6萬提高到27萬元；不過「敦南樞苑」完工交屋後，評定現值硬要比「元大?悅」高出2.3倍，每年房屋稅也多出3倍以上，也讓「敦南樞苑」的購屋者痛批稅制不公。
再以同樣面對大安森林公園的元利建設「信義聯勤」，以及鄰近、2010年完工的「勤美樸真」相比，房屋稅負擔更猶如「地獄和天堂」！由於建築物拔高到36樓、37樓，預計2016年完工的「信義聯勤」，估計屆時每平方公尺房屋標準單價將跳升到2萬3,500元，光是每坪房屋評定價值就高達46萬元，與請照當初每坪約6.8萬元相比、暴增6倍。
以「信義聯勤」最小戶別130坪來說，交屋後每年要繳交210萬元房屋稅，最大戶別260坪的房屋稅更達435萬元。再和「勤美樸真」相比，「信義聯勤」房屋稅估計為「勤美樸真」的1.3∼2.4倍。
◆高額的「養房費」將凌遲房市
中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，這一波房屋稅重稅風暴，不只是台北市8,000萬元以上的高級住宅宅會遭殃，連辦公大樓、飯店、購物商場、地上權住宅、BOT案等，接下來房屋稅也無一倖免，面臨高額的「養房費」凌遲房市。
于俊明分析，現在台北市持有3戶以上、以及必須適用3.6％稅率的地上權住戶，每年繳交房屋稅至少跳到平均8.18倍，形成「暴走式」的房屋稅賦。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，由於房屋稅重稅負擔，加上央行對豪宅實施擴大限貸令，北市豪宅認定標準從8,000萬壓低到7,000萬元，最高貸款成數從6成限縮到5成，加上房貸寬限期取消，交屋後必須本金和利息一併償還，還有沈重的契稅、房屋稅、地價稅…。因此坊間有些新案已出現客戶「賴皮」延遲交屋，甚至想違約、斷頭，尋求出場。